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对于持有2套及以上房子的家庭,或将面临这3种结果

时间:02-23 来源:体育健身 访问次数:81

对于持有2套及以上房子的家庭,或将面临这3种结果

最近这两年,国内房地产市场出现了明显的调整趋势。而在进入到2024年之后,房地产市场还是延续之前的走势。截止到2024年1月份,百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,已连续21个月环比下跌。此外,1月份百城二手房价下跌的城市达到99个,已经连续8个月超过了90个。而当前房地产市场的趋势,却被华人首富李嘉诚所预料到了。李嘉诚早在2018年就提醒大家:房子始终是用来居住的。未来五年房价将面临大洗牌,炒房需谨慎,内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时,国内房地产市场处于繁荣期,李嘉诚的预测没人听得进去,很多人认为李嘉诚是“老糊涂”了。而现如今,不少投资炒房客,因没能及时退出房地产市场,被套在楼市无法脱身。与此同时,一些大型开发商由于前期盲目债务扩张,出现了债务违约和烂尾楼的情况,现在整个房地产业都在逐步降低负债率、控制投资规模,避免发生流动性危机。显然,李嘉诚当年的预测是完全正确的。实际上,房地产市场的大调整,对于只有1套房产的家庭来说,并不会受到太大影响。但是,对于那些拥有2套房产以上的家庭来说,将会带来比较深远的影响。根据央行发布的统计数据,我国城镇家庭住宅拥有率已攀升至96.86%,其中高达41.5%的城镇家庭拥有2套或以上的房产。那么,房地产市场调整的趋势,对于手持2套及以上房子的家庭,将面临怎样的结果呢?第一,房产的流动性会越来越差从2023年4月份开始,国内二手房挂牌量出现激增的情况。统计数据显示,目前郑州、武汉、青岛、天津、南京、沈阳、北京、成都和重庆等重点城市的二手房挂牌量已超过15万套。其中重庆市的二手房挂牌量更是突破了25万套大关。现在二手房是越来越不好卖了,即使像上海市中心的商品房,如果二手房东低于市场价20%以上抛售,是很难成交变现的。而未来随着楼市调整的深入,二手房市场挂牌量上升,各地房子的流动性会越来越差。最终二手房东只能把房子烂在手里。第二,持房的压力在不断上升拥有2套及以上房产的家庭,未来持房压力会不断上升。一方面,很多人都是在疫情之前陆续购置了好几套房产。而在疫情之后,收入减少或失业了,但房贷压力却并没有减轻多少。这就让人感到持有多套房产的压力太大了。而且,这样的日子还要持续很多年。另一方面,持有2套房产以上的家庭,所要缴纳的物业费、取暖费、维修基金等肯定要比只有1套房产的家庭多出好几倍。而且,现在的物业费等费用每年都会有不同程度的上涨。显然,拥有多套房产的家庭的持房压力要远比过去更加沉重了。第三,房产市值会不断缩水之前很多人都会认为,未来房地产市场将出现分化。三四线城市房价大幅下跌,而像北上广深等一线城市的房价“只涨不跌”。其实,国内三四线城市房价泡沫并不是很大,房价与收入之比是25,就是普通家庭25年的收入可以买套房子。所以,未来三四线城市房价下跌的空间相对有限。而对于一线城市来说,房价和收入之比都超过40以上了。这意味着,一线城市家庭要不吃不喝40年才能买房。显然,未来不管是中小城市也好,大城市也罢,未来房价都会逐步与当地居民收入挂钩。针对于拥有多套房产的家庭,未来将要面对房产市值不断缩水的结果。

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