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暴力降息?你知道,房贷利率可以多低?

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:34

暴力降息?你知道,房贷利率可以多低?

暴力降息,史无前例。今天一早,央行宣布,五年期LPR降息25个点,直接跌破4%。这其实是一个很重磅的信号,很炸裂。降息的确是好事。在中国,大多数人都背着房贷。降息每月房贷还款可以少几百块,一年下来可以省3、4千的财务性支出。有人看多,也有人中立。看今天上证指数的走势图,整个上午,股市反响平平,下午谁在拉,dddd。但这房贷到底低不低,还得看宏观一点。超预期降息动机猫崽试图揣摩一下,央行的降息动机。降息的时间点很妙,不是1月,不是去年12月,偏偏是春节之后的2月末。动机来看,一则是救地产,二则是救中产。首先是非对称降息,降息力度也很大,用意很明显,再救一下地产。其次,是让提前还贷的中产稍作休息,降低中产的房贷压力,同时吸引新的血液和力量。提前还贷,这个不用多说大家都懂。吸引新的血液和力量,则是让等等党不要犹豫,可以入场了。因为3字头的房贷利率,已经是央行上半年拿出的诚意。1月贷款“开门红”,住户中长期贷款增加6272亿元,同比多增4041亿。看似很多,实则暗藏玄机。住户中长期贷款激增,有三个原因:1.上个月非春节期间,去年同期为春节,春节买房都少。和2021年、2022年1月的住户中长期贷款相比,上个月的六千亿,也就不觉得多了。2.去年1月,我们都还在羊、羊中或者羊后阶段,活动就更少。3.住户中长期贷款增加,或许是为了资金周转或其他投资,但一定不是买房。为什么这么肯定?一看市场数据,二看环境感知。克而瑞公布1月重点城市,住宅成交面积的情况,几乎都是负增长,也就是楼市仍低迷。承认这个客观事实之后,再看周围的人事。这个春节,亲戚朋友同事,大多没有买房欲望。春节周,楼市成交环比、同比齐跌。最热的活动,不再是讨论买房搞钱,反而是相亲!猫崽已经听了好多同事朋友的相亲故事,这个春节,媒婆们赚了不少红包。扯远了,说回正题。央行此番暴利降息,不是没有理由的。救中产,也是在救地产。那问题来了,房贷利率,还可以再降吗?我们,会不会进入低利率时代?各国房贷利率比较原来我们以为的底,真的只是半山腰。进入3字头后,我国的房贷利率再次创历史新低。但肯定不是世界最低。我们试着把格局打开一下,对比其他国家的房贷利率走势,房贷利率,最低能去到多少?先看美国。这是最新的房贷数据,美国30年期按揭贷款利率为6.77%,差不多是我们的两倍。15年期的利率为6.12%。去年10月更夸张,美国30年期房贷利率去到近23年来新高,达到7.79%。再看另一个极端,日本。自1991年以后,日本贷款利率就一路走低。2016年,日本开始实施负利率之后,贷款利率就更加一蹶不振,房贷利率最低1点几。相当于借钱不要利息,贷款,就很舒服了。那么,中国的房贷利率,在世界各国对比来看,处于什么位置?猫崽拿到一组数据,国外著名数据平台Numbeo更新了94个国家和地区最新的按揭贷款利率的数据及排名,为了可比性,均为20年期的按揭利率。需要注意的是,Numbeo数据更新截至今早凌晨4点,所以中国按揭贷款利率的数据还是旧的。94个国家和地区里面,利率最低的是日本,20年期按揭利率为1.78%。中国台湾省次之,20年期按揭利率为1.83%。此外,中国香港20年期按揭利率为3.86%,排在第16位。中国排在第33名,20年期按揭利率(旧的)为4.68%。假如按照此次最新公布的3.95%,中国或许可以挤进全球贷款利率最低的前20名。进入低利率社会,或许真不是梦。降息的空间也还是有的。美国因加息导致房贷利率飙升,20年期按揭利率为6.56%,排到了51位。全球来看,20年期按揭利率最高的是阿根廷,达到54.64%。好吓人。假设贷款100万,30年期,利息就是1639万。这…谁还敢借钱。这也是因为去年阿根廷通胀率爆表,已经到了一发不可收拾的地步。粗略算一下,日本利率1.78%,贷款100万,30年,利息53.4万。中国利率3.95%(按最新),贷款100万,30年,利息118.5万。美国利率6.77%(按最新),贷款100万,30年,利息203万。房贷利率,是没有下限的,只会跟着经济节奏调整。我们现在的利率,算是在中间水平吧。央行现在做的,就是拿出最大的诚意。挽留中产,减缓他们提前还贷款的冲动,以低贷款利率吸引新一批购房者。我们这个LPR,是历史以来最低的时候,也可能是未来三年最高的时候。你觉得呢?关注这只说财猫,来评论区聊聊~扫下方二维码,备注“说财猫”,拉你进群畅聊~— 往期推荐阅读 —

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