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苏州取消限购24小时:超千套二手房下调挂牌价

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苏州取消限购24小时:超千套二手房下调挂牌价

苏州于1月30日取消限购,图为楼市资料图 财联社1月31日电,“购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年。”1月30日,苏州市住房和城乡建设局工作人员对外表示。同日,苏州市房产交易中心工作人员对外表示,自即日起,不再审查购房套数,也不看购房资格。1月31日上午11时,诸葛找房网站显示,苏州市24小时内有1245套房源降价,107套房源涨价。同一时间,姑苏区有48798套有效二手房源,24小时内158套房源降价,24套房源涨价,降价金额多为数万元、十余万元,有三套高总价房源大幅度降价,分别降价170万元、92万元和70万元。 (时代财经)延伸阅读苏州取消楼市限购上海放开单身限制,超20城已全面取消限购1月30日,有市场消息称,苏州全面取消限购,买房不再限面积及套数。当日下午,苏州市高新区住房和城乡建设局相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示:“苏州的限购政策2023年9月就已放松,对于购买120平方米以下的商品住房,非本地户籍享受本地户籍待遇。目前购买低于120平方米的住宅,只要有购房需求、贷款条件符合,不需要进行购房资格审查。”苏州工业园区房地产交易中心工作人员也向记者确认:“现在购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核了,限售政策并没有取消,但此前政策中有一些特殊规定,例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”“不作购房资格审核,其实就是完全放松了购房资格,这是对限购的最大松绑。”易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出,近期广州和苏州的限购放松,对于理解政策逻辑具有积极的作用。这是重要的信号,说明2024年是限购全面放松的重要一年,有别于2023年的局部放松逻辑。值得注意的是,上海当日也对住房限购政策进行了优化,取消了“已婚”条件。自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。资料显示,2011年,上海开始对非沪籍单身人士购房进行限制,提高社保年限和首付比例等。在此之前,非沪籍人士购房,最少需满足“5年社保+已婚”的条件。市场是否会迎来回暖?“以前120平方米以内只能买三套,现在是完全不限购。贷款也可以办,走正常交易贷款流程就行。新房两年限售这个政策仍然有的。”苏州市姑苏区的天地源平江观棠置业顾问小周告诉记者。“网上和朋友圈消息铺天盖地,不过公司并没有给到我们书面通知,目前还不敢跟客户打包票,还是等书面通知出来再看。”苏州贝壳一位工作人员对新政策仍然保持谨慎。“现在购买120平方米以下的住宅不再进行限购审核了,新房限售政策并没有取消。此前政策中有一些特殊规定,例如家庭新增二胎以上可以不受限售限制等。”苏州工业园区房地产交易中心工作人员告诉记者。不过,苏州21世纪不动产中介的工作人员小张却“劝退”了记者的买房打算:“现在苏州房价是下跌的,已经跌到2018年之前了,打算买房的话可以再等等。从最近的成交来看,价格还是在跌。”限购政策全面放开之后,苏州市场是否会迎来回暖?“就看年后的‘金三银四’了,价格能稳住就好了。”小张对记者说。中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《每日经济新闻》记者表示:“近期各地政策优化力度不断加大,多地限购政策持续优化,如上海奉贤区、青浦区放松人才限购,广州放开120平方米以上住房限购,苏州全面放开限购等。目前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分区域保持限购,部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策,北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策,按照因区、因需施策的方式优化限购;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”不过,苏州作为长三角市场房地产热度较高的城市,全面放开限购对于周边区域提供了政策参考。严跃进强调:“我们要看到,苏州此次全面取消限购是非常彻底的政策,也体现了各地把过去市场过热时期过严的政策基本上作了调整,这为2024年房地产市场的活跃提供了非常好的环境。”超20城全面取消限购尽管房地产市场整体下行、销售端不振,但苏州土地供应和住宅供应却并未相应缩减。据克而瑞苏州房产测评统计,2023年度苏州市区商品住宅的供应面积为512.8万平方米,同比增加1.4%。但苏州市全年商品住宅成交面积约568.9万平方米,同比减少20.3%。2023年苏州楼市出现两个重要节点的“脉冲式”复苏:3~4月因政策调整等原因出现刚需和刚改集中释放;9~10月在“认房不认贷”、松绑限购等政策刺激下,市场又迎来一轮短暂热潮,最后两个月成交走势再度向下。金珂表示,自2023年9月起,苏州面积120平方米以上户型不限购,120平方米以下最多可购3套,对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好,带动了去年四季度120平方米以上房源的成交量环比上涨。此外,目前苏州二手房挂牌量处于全国高位。据诸葛数据研究中心数据,截至2024年1月30日,苏州二手房挂牌量超过22万套。对于苏州楼市的成交结构,克而瑞分析认为:“从需求客群层面来看,自住需求唱主角,但投资还在,只是集中于供应稀缺的头部板块价格倒挂的新房。”“此次全面放开限购,一方面与近日江苏省政府报告所提及的‘一城一策’调整优化房地产政策、支持盘活存量土地、有力有序有效消化存量商品房等内容相呼应;另一方面也可以打开需求端,对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期,人员流动大,或将带动楼市看房热度,为新一年房地产发展打下基础。”金珂指出。据不完全统计,截至目前,包括南京、合肥、济南、青岛等在内的超过20个城市已全面取消住房限购政策。上海放开单身者限制值得注意的是,1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。通知规定,自1月31日起,在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。此举是为了更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。资料显示,2011年,上海开始对非沪籍单身人士购房进行限制,提高社保年限和首付比例等。在此之前,非沪籍人士购房,最少需满足“5年社保+已婚”的条件。严跃进认为,此次通知取消了“已婚”条件,是基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期的过严政策进行调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。非沪籍单身人士可在上海外环以外区域限购一套住房,外环以外区域约占上海60%的房源量和交易量,购房空间充足。上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,还可叠加人才安居购房政策,缴纳社保或个税满3年即可,购房门槛进一步降低。第一太平戴维斯的统计报告显示,2023年第四季度,上海新建商品住房新增供应324.8万平方米,环比上涨39.0%,同比下滑22.5%;成交一手商品住宅约198.2万平方米,环比上涨1.4%,同比下跌24.7%。该机构表示,2023年下半年以来,上海住宅销售市场降温,买家观望情绪较重,降首付、降利息等举措是力度较大的刺激,结合普通住宅标准调整,为改善型买家留出更多空间。不过,政策传导也需要一段时间。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,从社会现状来看,城市结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后,上海新青年有了购房机会,留住这部分人,可以保持城市活力和竞争力。对于后续市场形势,卢文曦预判,政策利好覆盖面较广,非沪籍置业需求也是市场重要组成部分,有消费潜力可挖。短期内,市场关注度会有所提升,但毕竟即将迎来农历新春的传统交易淡季,政策效应会积蓄,大概率在年后释放。

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